Il nostro speciale su come comprare casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affittare la casa sinza leavere un fortuna. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta iznenađenje.
Koliko je Airbnb povoljan
" A Milano oggi enough 100 giorni di affitto breve its a piattaforma come Airbnb per ottenere l'equivalente di un anno di canone" . A parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lunga su cosa se convene fare oggi a chi ha una seconda casa.
Iskoristim Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede studenti, si fa un b&b. Samo u Milanu bilo je 15.000 gli alloggi s ovom destinacijom. «Formula osigurava prosječnu redditività od 5-6% godišnje na uloženi kapital, a ne ci sono rischi di morosità, a kuća ostaje dostupna u slučaju neiskustva. Dovoljno je Scegliere città d'arte, ili sveučilište ili centar koji jamči protok ljudi » kaže Gian Battista Baccarini, nacionalni predsjednik Federazione italiana agenta za nekretnine (Fiaip).
Affitti brevi: dajte vikend do 30 dana
L'affitto breve je ugovor s maksimalnim trajanjem od 30 dana, ali može trajati i samo jedan vikend. Također možete smjestiti jednu sobu u kuću, oppure un intero appartamento. Za bolji početak iscriversi svoje portale kao što su Airbnb, Booking, Homeaway ili casevacanza.it, che fanno da vitrina e da ponte con i clienti.Prenotazioni and pagamenti transitano da lì, and sono parrot to communicate and contract all'Agenzia delle enterte, il locatore si occupa di manager l'agenda e rispondere alle domande dei clienti. Airbnb tretira 3% vašeg ukupnog iznosa, Booking ima promjenjive provizije, također zbog broja, ali piattaformes su bitni sono prattutto all’inizio, perché il 99% dei dei clients passa da lì.
Occhio alla bureaucrazia
" Upravljačka aktivnost vrlo je važna, poštujući tradicionalnu lokaciju i postoji mnogo različitih stvari koje vlasnik posjeduje" , kaže Baccarini. Prikladno je vratiti se u samu Zajednicu i upravljati popisom praksi: u najvećem dijelu gotovo bisogne položit ću komunikaciju u Sportello jedinstvenu za proizvodnu aktivnost, ali u nekim je regijama također obvezno podnijeti na farsiju identifikacijski kod (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check in, e i dati inviati alla Questura web process, and in some gradova touch raccogliere and poi versare la tassa di soggiorno.„Ako dodam upravljanje ospitima i poliranjem, ali ako mogu „app altare” svu imovinu agencije za nekretnine, uzimam otprilike 10% sui proventi“, kaže Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta formula è finita nel mirino, e in tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. Dekret Aiuti varato quest'estate, na primjer, utvrdio je da mletačka zajednica može ograničiti 120 dana na 120 giorni gli affitti brevi u području cittadina. Vlada sada ne namjerava kažnjavati vlasnike nekretnina, ali zgodno je obnoviti ih na najbolji način.
