12 minuta s Donnom Modernom: naš podcast
Ascolta tutti i temi della nostra guida pratica sul podcast di GiornaleRadio 12minuti con Donna moderna nella puntata del 21 Aprile.
Il mercato delle case è gonfiato
Bilokal u Milanu? Kako bi to omogućio, izračunajte na Immobiliare.it, servo enter za 3.800 eura mjesečno, doppio del reddito mensile medio di chi živi u Lombard capoluogo. E magari fosse a problem samo Meneghino!
Qualcosa di simile sucede a Firenze e a Venezia, Roma e Bologna. Mentre quasi ovunque i canoni di affitto aumentano a doppia cifra. „Za vrijeme pandemije u kući to postaje velika važnost za obitelj, idem pametno raditi, idem jer smo parirali koncertu gnijezda koji štiti nas i naše najmilije. Ni u kojem slučaju, 44% kupnji registriranih 2022. nije zaštitilo ljude koji su blizu najvećih i najudobnijih slučajeva. Ovaj je element pridonio gonfiare il mercato» kaže Carlo Giordano, suosnivač i član uprave portala Immobiliare.it.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano il value degli immobili è salito de 36% in quattro anni. Ci si salva nei centri medio piccoli dove l’aumento è ben più contenuto. Ma la batosta la danno i tassi d'interesse dei mutui, balzati in 6 mesi dall' 1.3 al 4%. Bisognerà će prisustvovati najmanje godinu dana prije zatvaranja tržišta nekretnina. "Resta il fatto che al momento l'acquisto rimane piùзручнe dell'affitto" tvrdi Carlo Giordano.Kao što ću reći, ako ste ekonomski dostupni, uložite u mattone può essere la scelta giusta ma trovare l'affare diventa a missione quasi unknown.
Il nostro speciale su come comprare casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto Ja ću misliti da je ovo approfondimento his come buy case bez trošenja bogatstva. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta iznenađenje.
Izbjeći ću greške kada sam kupio kuću
La pensa così Jacopo Tartaglia, agent za nekretnine i kustos Il Blog Real Estate, jacopotartaglia.it. I video Youtube in cui dà consigli agli aspiranti viaggiano proprietors u ritmu od 100 tisuća pregleda. «L'errore più comune è andare fuori budget, scoprire tardi che non ci si può permettere la casa di cui ci si è innamorati.U trenutku kada ovo prvo sidro odem s bogatijim potrebno je pripremiti brojku koja uključuje sve i troškove.
I costi che puoi eliminare
E allora vediamoli questi costi: aquistare una prima casa, al netto delle agevolazioni fiscali, costa fino a 9-10% en più del prezzo dell'immobile, si sala a 15-16% per le altre. Agencija za nekretnine teži u prosjeku 3% na cijenu predmeta. Nakon uknjižbe u obzir se uračuna porez, a za kuću premija iznosi 2% procijenjene vrijednosti, odnosno PDV 4% ako nekretninu prodaje tvrtka. Ci sono poi trasloco e notaio, e, per chi stipula un mutual, gli atti notarili sono due. «Uzeli smo kapital koji smo stekli u tasci i služili uzajamnom poslu, napravili smo preliminarni prolaz u bankarstvu, za capire koji je somma che l'istituto ci può finanziare, njegova baza naše ekonomske situacije i pacova koje smo može permetter. Poi togliamo il 10%: quella è la cifra de considerare tra le offerte immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili? Poche. «Tra queste c’ è l’agenzia. Moguće je pronaći bilo kojeg prodavača koji je "izbacio" svoj portal oglasa, provjerit ću da znam da je nekretnina u regulaciji i kontroli i dokumentaciji, od planimetrije do katastarskog prikaza, urednog do urbanističkog. Il certificato che dieve demostrare che la casa è in regola e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, o fatte modifiche senza che siano state communicate in Comune». Također je eliminisana registracija pretprodaje, koja se može pročitati ako se može zaobići ako zahtjev dođe u roku od 30 dana od uspjeha. Attenta però, bez ovog dokumenta koji je prepisao bilježnik prodavatelja, predomislit ću se sve dok kupac nije izravno dobio prelazione sull'acquisto" .
Tri zanimljive mogućnosti za pametnu kupnju
Compro ma vado in affitto
È un possibile “piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, give it in location e nel frattempo affittarne per se una più grande, magari in manje skupo područje Può će funkcionirati ako canone che percepiamo dalla casa di proprietà ci permette di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per esempio), i, to dolazi od znam, ako ne pristanu na obostrani. Occhio također u području gdje kupujemo, ne treba cijeniti.
Compro ma la nuda proprietà
«Va bene per chi non ha fretta: quella casa will be abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, e nel frattempo noi pagheremo le spese» spiega Donato Todisco di Altroconsumo. "Ovo je dobar trenutak za golog vlasnika" . Za stan od 300.000 eura, kupljen u 80-godišnjaku, ne može se ponuditi 225.000. Evo simulatora: https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il 25%. «Va verificato che non ci siano irregolarità o oneri che ricadono sull’acquirente.Tutti i documenti sono pubblici e bisogna saperli leggere, o affidarsi a buon professionalista experto in aste» consiglia Donato Todisco.
Dođi puoi risparmiare sulle tasse
Se hai menos de 36 anni e un Isee fino a 40,000 euro fino al 31 decembre di quest'anno no paghi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima ammonta a 2% sul value catastale dell' nepokretan, nemojte ga ukalkulirati u cijenu otkupa!).
Ako se ispis kupi, opet ću povratiti PDV (4%), pod poreznim kreditom. Također, depozit je obostran, 0,25% je somma posuđeno. Da sapere: le agevolazioni valgono se al momento del rogito no hai compiuto 36 anni. Ako je u ormaru, a samo jedan ulazi u sobu, bonus dolazi dimezzato. Se cegli un apartamento verde Sulle cas nuove en clase energetica A o B, semper fino a fine anno, c’è una detrazione fiscale de 50% sull’VAT. Conti fatti il risparmio je 2% na kupovnu cijenu (5% po drugoj kutiji).Da sapere: lo sconto fiscale viene diviso e espalmato en 10 anni. Bio je isprekidan grubljim slojem ristrutturare Grazie al Sismabonus (sada ide od 110 do 90%, fino do fino do fino anno) nabavljen je i ristrutturi u protuseizmičkom obliku ili komprimiran iz otiska srušenog i bogato izgrađenog rudere usufruisci of the superdetrazione its a massimo Dao sam 96.000 eura.
Il mutual per la casa? Meglio lungo e fiso
I tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. "Bce je objavio nove vrijednosti cijene denara i općenito ne voli iznenađenja" , predviđa Donato Todisco, ekonomist u Altroconsumo. “Trend će ostati na dnu najmanje šest mjeseci, godinu dana, ali će ići jako sporo dolje. Chi pristaje na međusobno oggi deve proteggersi con il tasso fisso». Ma una buona notizia c’è: oggi un finanziamento più lungo costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 anni sono più bassi di quelli a 20. Quindi chi has bisogno di allungare la durata del presito per tenere un rata più bassa no ascendará una gran penalizzazione.Il suggesterimento è partire così in attesa che i tassi tornino a essere più vantaggiosi: a quel point si può make una surroga e magari passare al variabile. Ma ci vorrà qualche anno».
