Kupnja kuće važan je korak, posebno u današnje vrijeme. Evo 6 praktičnih savjeta za najbolje suočavanje s izazovom
Kada kupiti kuću postoji mnogo varijanti koje treba uzeti u obzir: nije uvijek lako pronaći pravo rješenje, au nekim se slučajevima zaboravi riješiti nepredviđenih događaja i neočekivanih troškova.
Posljednjih godina, dakle, bilo je povećanje najamnina s obzirom na kupnju nekretnina. Štoviše, sve više Talijana bira formula leasinga, za koju se plaća naknada i u određenom vremenskom roku plaća se iznos za otkupninu. Novi Zakon o stabilnosti pokušava olakšati ovu vrstu postupka, uspostavljajući odbitke i poticaje, posebno za mlade ljude, kojima je sve teže postati vlasnici imovine.
Ako ste među onima koji to nastavljaju mjesecima gledati oglase, dajemo vam nekoliko praktičnih savjeta koji će vas voditi na vašem putu.
Odabir hipoteke jedan je od najsloženijih dijelova kada želite kupiti kuću. Općenito preferiramo ono što banka u kojoj već imamo tekući račun nudi, ali ne pokazuje se uvijek najpovoljnijim izborom. Umjesto toga, bolje je usporediti nekoliko ponuda, možda malo vremena posvetiti citatima koji su lako dostupni na mreži. Dobro obratite pažnju na Taeg, to je godišnji postotak, koji predstavlja stvarni trošak hipoteke. Zatim obratite pozornost na izbor između fiksne ili promjenjive stope. Prva vam omogućuje da rata bude blokirana tijekom cijelog trajanja zajma, ali sprečava vas da iskoristite prednosti nižih tržišnih stopa; druga prati tržište i može biti dvosjekli mač ako stope s vremenom porastu. Pravi kompromis mogla bi biti varijabilna hipoteka s Capom: u osnovi se rata može promijeniti, ali stopa nikada neće prijeći određeni prag.
Nemojte koristiti sav novac za predujam kuće. Imajte na umu da vaši troškovi neće završiti onog trenutka kad primite ključeve. Neočekivano je pred vratima i između birokracije i poreza riskirate da se nađete s vodom u grlu samo zato što niste dobro izračunali matematiku. Također uzmite u obzir da kad kupujete novi dom, pretjerujete s namještajem i malim promjenama, sve troškove koji će utjecati na vaš početni proračun.
Prije kupnje postojeće kuće dobro je pokušati preokrenuti perspektivu i zapitati se zašto se prodaje, bilo iz osobnih razloga ili zato što se ispod nalazi nešto. Iz tog je razloga uvijek bolje provjeriti stanje zgrade, ne samo kako izgleda na prvi pogled, već i traženjem katastarske dokumentacije i papirnatih kopija ovjera stambenih zgrada, kako bismo bili sigurni da je sve u redu.
Uz iznos utvrđen za kuću, mora se uzeti u obzir čitav niz pomoćnih i dodatnih troškova. Mnogi, na primjer, zaboravljaju da će se cijeni imovine dodati oko 10%. Zapravo, uz PDV, ako ste kupili novu kuću ili porez na registraciju, za postojeću, moraju se dodati i zemljišnoknjižni troškovi. Ovim se iznosima dodaju naknada za agenciju za promet nekretninama i javnobilježničke pristojbe. Nadalje, pri odabiru kuće moraju se uzeti u obzir redovni troškovi etažne gradnje i svi planirani izvanredni radovi kako bi se dobila cjelovita slika o troškovima u budućnosti.
Ako ste odlučili kupiti postojeći dom, nemojte vjerovati nastupima. Bolje je provjeriti stanje energetske učinkovitosti i stanje upotrebe sustava, hidrauličkih, električnih ili plinskih. Ponekad se sitni nedostaci mogu sakriti iza sloja kita i boje, što uzrokuje neugodna iznenađenja tek nakon završetka prodaje. Prije kupnje zatražite informacije i dokumentaciju u vezi s mogućim izvedenim radovima.
Prije konačnog u redu, pokušajte otkriti s kime ćete se zajednički dijeliti. Pogotovo ako ste odlučili kupiti stan u stambenoj zgradi ili u dvorištu, mislite da će ljudi oko vas imati značajan utjecaj na vaš svakodnevni život. Bolje posjetiti još nekoliko puta u različito doba dana i pokušati shvatiti koja bi mogla biti kritičnost konteksta poput onog koji ste odabrali.
